Рекламный баннер
Как продать квартиру

Несколько простых, но полезных правил безопасной и выгодной продажи Вашей квартиры

Рекомендуется

1. Позвоните или посетите несколько агентств недвижимости, определите, сколько может стоить Ваша квартира. Подобные консультации в агентствах бесплатны.

2. Убедитесь, что члены Вашей семьи так же имеют намерение на продажу этой квартиры. Противоречия в семье приведут к напрасной трате времени и средств.

3. Заключите с агентством недвижимости договор на продажу Вашей квартиры. Будьте готовы к тому, что работу агентства придется оплатить. Однако если Вы не готовы нести эти, в общем то, небольшие расходы, не надейтесь на быстрый положительный результат.

4. Обеспечьте риэлтера возможностью доступа в квартиру для ее показа потенциальным покупателям. Ознакомьте юриста агентства недвижимости с правоустанавливающими документами на квартиру.

5. Подготовьте квартиру к посещениям: устраните неисправности сантехники, освещения, не забудьте проветрить помещения. Не поленитесь навести порядок на лестнице, проверьте освещение в подъезде. Эти мелочи могут повлиять на конечный выбор покупателя.

6. Выполняйте рекомендации риэлтера и юриста агентства недвижимости. Своевременно подготовьте свои документы к сделке, какие именно - Вам скажут в агентстве. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на своевременность оформления сделки, сообщите об этом в агентство недвижимости.

7. Получить деньги за проданную квартиру лучше всего путем их зачисления покупателем на Ваш счет в банке. При этом банком будет проверена подлинность купюр. Так Вы одновременно решите проблему безопасного хранения полученных денег. сли оплата производится наличными, расчет совершайте в агентстве недвижимости в присутствии риэлтера, где Вам обеспечат конфиденциальность, предоставят счетную машинку.

Не рекомендуется

1. Рассказывать знакомым, коллегам и т.п. о том, что Вы продаете квартиру. Это равносильно тому, что Вы оповестите массу посторонних людей, что в скором времени у Вас появится значительная сумма денег. По той же причине не следует давать объявление о продаже в газеты с указанием своего точного адреса и телефона. Можно указать телефон своего риэлтера.

2. Консультироваться по вопросам оформления сделки со знакомыми юристами, не работающими в сфере недвижимости. Даже будучи прекрасными специалистами в своей области, они вряд ли владеют техникой ведения сделок с недвижимостью. Кроме того, не заключив с Вами договор об оказании услуг, такой юрист не несет никакой ответственности за результаты своих консультаций.

3. Выставить квартиру во все агентства недвижимости. Здесь количество не перерастет в качество. Лучше заключить договор о продаже с одним агентством. Информация о Вашей квартире все равно появится во всех базах данных.

4. Обращаться к услугам частных маклеров (они же «жучки», свободные риэлтеры). Эти персонажи - большие мастера по части обещаний, которые редко выполняются. Однако если Вы любитель попадать в различные экстремальные ситуации, то это лучший способ найти себе приключения.

5. Требовать от покупателя нотариальное удостоверение договора купли-продажи. С 1998 года договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме.

6. Пытаться самостоятельно составить договор купли-продажи и другие документы для сделки. В лучшем случае, зря потратите время: после этого все равно придется обращаться к специалисту. В худшем – может привести к потере квартиры и денег.

7. Продавать квартиру путем оформления договора дарения или через другую фиктивную сделку. Обычно это делается для ухода от налогообложения дохода продавца. Цена риска при заключении фиктивной сделки значительно выше, чем выгода.

8. Производить наличные денежные расчеты в случайных местах: автомобиль, подъезд и т.п. Оптимальное место для передачи денег – комната для расчетов в агентстве недвижимости.

Подготовка и проведение сделки купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости связана с необходимостью разрешения значительного количества вопросов юридического и организационного характера. Только специалисты агентства недвижимости, имеющие достаточный опыт и соответствующее этой деятельности образование, способны организовать и провести сделку с минимальным риском и наибольшей выгодой, как для продавца, так и для покупателя.